Aanvragen ruimtelijke vergunning
Het is zover! Het voorlopig ontwerp is helemaal naar wens. De gemeente is positief over uw plannen. Tijd om de vergunningen aan te vragen. Eerst wordt de ruimtelijke vergunning aangevraagd. Dit gebeurt bij de gemeente. Tegelijk met het aanvragen van deze ruimtelijke vergunning (OmgevingsPlanActiviteit) haken onze modelleurs | bouwkundigen aan voor het uitwerken van het definitief ontwerp. Deze stukken zijn van belang voor de WetKwaliteitsBorging. Eerst gaan zij samen met de architect om tafel om alle aandachtspunten uit het ontwerp te bespreken. Alles is erop gericht het gedachtegoed van uw architect perfect te vertalen naar een technisch model.
OmgevingsPlanActiviteit
De vergunning bij de gemeente. De ruimtelijke vergunning, ook wel: OmgevingsPlanActiviteit genoemd wordt op basis van het voorlopig ontwerp aangevraagd. De gemeente toetst alleen het ruimtelijke deel. De enige stukken die we aan het Voorlopig Ontwerp moeten toevoegen zijn de nodige onderzoeken, die Roy voor u tijdens het vooroverleg heeft uitgezet. Wijkt u deels af van het omgevingsplan dan vraagt de gemeente ook om een participatieverslag. De overheid vraagt u als initiatiefnemer om uw bouwplannen met de eigenaren van de naastgelegen percelen te bespreken. Hiervan moet een beknopt verslag worden opgesteld. Op basis van deze stukken kan de vergunning worden aangevraagd bij de gemeente.
WetKwaliteitsBorging
Voor de bouw van uw woning is een borgingsplan nodig dat door de Kwaliteitsborger wordt opgesteld. Voordat het borgingsplan opgesteld kan worden, moeten onze modelleurs | bouwkundigen flink aan de slag met het uitwerken van het definitief ontwerp. Met de uitwerking van het definitief ontwerp worden alle berekeningen, tekeningen en rapporten voor uw woning opgesteld. Hiermee tonen we aan dat uw woning voldoet aan de geldende wet- en regelgeving. In de tussentijd maakt de constructeur een constructieberekening.
Zijn alle stukken compleet? Dan sturen wij het gehele pakket naar de WKB’er. De WKB’er inventariseert de risico’s in het ontwerp en legt deze vast in een risico-inventarisatie. Uit deze inventarisatie volgt een borgingsplan waarin staat beschreven hoe de aannemer tijdens de uitvoering moet aantonen hoe ze de kwaliteit van het bouwwerk waarborgen.
Omgevingsplanactiviteit 'OPA'
Na het creatieve proces met de architect en een akkoord van de gemeente tijdens het vooroverleg, vragen we een OmgevingsPlanActiviteit aan bij de gemeente. Afgekort OPA. Een OPA is een activiteit waarvoor in het Omgevingsplan is bepaald dat het verboden is om deze activiteit zonder vergunning uit te voeren. De gemeente moet toestemming verlenen om uw woning te bouwen. Graag houden wij het simpel. Bij de gemeente vragen we straks een vergunning voor u aan. Voor het aanvragen van deze vergunning dienen we het Voorlopig Ontwerp, een kleur- en materiaalstaat en de nodige onderzoeken (schoongrondverklaring / stikstofonderzoek, etc.) in. De vergunning vragen we als gemachtigde voor u aan via een digitaal loket, het DSO.
Alle stukken voor een goed borgingsplan
Gelijktijdig met de vergunningaanvraag breekt de periode aan voor de technische uitwerking. Onze projectmanager is al vroeg in het ontwerpproces aangehaakt. Zo is hij al volledig op de hoogte van uw nieuwbouwplannen. Wel zo makkelijk! Hij zorgt ervoor dat de uitwerking van uw woning in de planning wordt opgenomen en koppelt één of meerdere modelleurs | bouwkundigen aan uw project. Zij verzorgen de gehele technische uitwerking. En zijn er nog vragen over de architectuur? Geen probleem! De modelleur | bouwkundige overlegt rechtstreeks met onze architect.
Naast de tekeningen worden verschillende berekeningen gemaakt en rapporten opgesteld. Deze heeft de WKB’er nodig om alle risico’s vast te leggen in een risico-inventarisatie. Deze risico-inventarisatie bereiden wij al zoveel mogelijk voor om dubbel werk bij de WKB’er te voorkomen. Zijn alle stukken klaar? Dan nodigen wij u uit om alle stukken door te nemen. Vaak is deze afspraak met de projectmanager en de modelleur | bouwkundige. Alle laatste opmerkingen of vragen worden genoteerd en opgepakt. Als alles aangepast is dan is de ‘set’ klaar om op te sturen naar de WKB’er. De WKB’er heeft ongeveer 3-4 weken nodig om alle risico’s te verwerken in een risico-inventarisatie en om het Borgingsplan voor de aannemer op te stellen.
We begeleiden het vergunningstraject van A tot Z
We begeleiden het vergunningstraject van A tot Z: zo weet u precies waar u aan toe bent. Meer weten over bouwvergunningen? Neem gerust contact met ons op!
De vergunningen zijn ingediend en dan... Aannemer inkopen
En dan is het wachten… De ruimtelijke vergunning is inmiddels afgegeven door de gemeente en de technische stukken zijn aangeleverd bij de WKB’er. Hij gaat nu alle stukken inventariseren en legt alle risico’s vast in een risico-inventarisatie. Voor de uitvoering van uw woning stelt hij een borgingsplan op. In het borgingsplan legt hij vast hoe de aannemer aan moet tonen dat hij bouwt volgens de geldende bouwvoorschriften. Doordat de aannemer verplicht wordt om hiervoor bewijsmateriaal aan te leveren, wordt de kwaliteit van het bouwwerk gewaarborgd. In de tussentijd zitten wij natuurlijk niet stil! Om zo snel mogelijk te starten met het bouwen van uw woning zijn we gelijktijdig bezig met het inkopen van een aannemer. Onze procesmanagers en bouwmanagers staan u graag bij om dit traject zo efficiënt mogelijk te laten verlopen. Zo voorkomt u vertraging in het proces.
uitwerken in 3d
Het definitief ontwerp werken wij in 3D uit. We starten met het opzetten van het model, het raamwerk. Vervolgens wordt het model verder uitgewerkt en de benodigde informatie aan toegevoegd. Maar wat gaaf is: het model wordt uiteraard aan u beschikbaar gesteld zodat u alvast ‘digitaal’ door uw woning kunt lopen! Zo ervaart u de ruimtes nog beter en krijgt u een echte inkijk in uw nieuwe woning.
Na het creatieve proces, is het vergunningsproces ook afgerond. Een spannende tijd maar nu weet u zeker dat u uw droomwoning mag bouwen. Op naar het vervolg!
